卖房定金协议怎么写才有法律效应

1、卖房定金协议一般都是有范本的，只要使用范本来签订合同，就是有法律效应的，买卖双方都需要签名、按手印。

2、卖房定金协议在成立生效后，买卖双方就要依合同的规定，享受权利，承担义务，买卖双方受合同的拘束，这是合同的对内效力，买卖双方必须按照合同中的规定，按照诚实信用的原则正确、完全地行使权利和履行义务，不能滥用权利，违反义务。

3、卖房定金协议生效后产生的法律效应还表现在对第三人产生的法律拘束力上，这叫作合同的对外效力，合同只要生效，任何单位或个人都不能侵犯买卖双方的合同权利，不能非法阻拦买卖双方履行义务。

4、另外，如果买卖双方违反合同，就需要依法承担民事责任，如有必要，人民法院采取强制措施使买卖双方依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人做出补救。