开发商达不到交房条件，强行交房

可以拒绝收房。

就商品房买卖合同而言，交付房屋并办理协助办理房产证是开发商的主要义务。而所交付的房屋，必须保证房屋质量已经到达交付入住条件。未达到房屋交付条件而强行交房，业主有权拒绝接收房屋，由此造成的逾期交房责任，应当由开发商承担。商品房买卖合同中应当约定房屋交付的条件。

实践中，示范版《商品房买卖合同中》交付条件中的经验收合格的理解并不一致。从业主角度出发，宜在交付条件空白处，约定以取得竣工验收备案登记证，如此可最大化保护合法权益。

交房注意事项

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件，比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。

以上内容参考?人民网-“交房即发证”，是三方***赢的服务新模式