投机炒房行为被北京有关部门严令禁止,为何要打击这种行为?
炒房是伴随着房地产业发展而产生的投资行为。由于政策影响,房市攀升,一些人借机囤积房源,利用各种媒体宣传怂恿大家买房,增大供应,进一步提升房价,转手获利,这一类特殊投资行为被称为炒房。炒房是市场经济发展到一定时期的产物,它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。看现房房价涨价快买入,然后卖高价卖出以赚取差价,和炒股投机行为差不多,炒房也就是一种房地产的投机行为。由于此种行为过多,会导混淆房屋的真实购买需求,造成房价价格上涨太快,从而使自住用户和有长期投资需求由于房价上涨过快而放弃购买。
一、炒房的分类:目的不同的炒房团和炒房者其炒房行为方式也必然不同。炒房的主要目的是获利,从牟利方式看,主要有以下几种炒作房屋的行为:?
1、通过团体购房,以团购形式增强和开发商谈判的能力,压低价格整体买入,之后再以零售价格获得回报。?
2、通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象,造成虚假的供求不平衡,影响房地产市场价格,再通过房地产交易获取利润。?
3、虚假交易。包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的,由其内部人员或雇佣外部人员,以炒房者名义通过虚假交易制造房地产市场假象、诱骗他人作出错误地房产投资。?
二、需要重点打击的投机炒房行为:
1、垄断房源,形成垄断优势,控制房屋价格。
2、捂盘惜售或变相囤积房源,使得市场房源供不应求,价格飙升。
3、通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价。
4、炒作?学区房?不限购?不限贷?商住房?等概念,违规宣传商办类项目居住属性等行为。
5、通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房。
6、通过提供?首付贷?或者采取?首付分期?等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
7、通过替购房者代为注册公司,提供股权转让和法人变更等相关服务的方式变相逃避调控政策。
三、打击投机炒房行为的目的:投机炒房者炒高了房价,推高了人们的生活成本,使得实体经济消费增长乏力,炒房者炒高房价攫取高额利润让人们为高企的生存成本而买单,因此对炒房者必须打击,投机抬高房价就是对其它人资源的掠夺。?