对期房抵押的法律规定有什么

房地产开发商不得 抵押 已批准预售的房地产。 期房抵押属于房地产抵押的一种，除了具备房地产抵押的一般法律特征外，还有其独特的法律特征，表现在： 1、设定抵押时，抵押标的物尚未形成。 2、期房抵押的实质是一种期待权的抵押。 3、用于抵押的期房有一定的风险。 抵押权 实现的前提条件是财产抵押所担保的主 债务 履行期限业已届满， 债务人 未履行其债务，抵押权人未受清偿。 《 民法典 》第395条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：正在建造的建筑物、船舶、航空器。