第三套房子契税太高怎么办

第三套房契税太高的处理方式如下：

1、可以与开发商协商，尝试制定一个合理的契税缴纳方案。

2、如果方案不可行，可以咨询律师，以确定权利和义务。

3、如果房屋是通过贷款购买的，可以将贷款转移至别家银行，以获得更低的利率和更长的还款期限。

4、最后，如果以上方法都不可行，可以选择出售房屋，购买更便宜的房屋，从而降低契税。

新政没有说到第三套房，所以按3%交契税。2016年新政：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。

降低第三套房子契税的有效方法可以通过以下途径实现：

1、可以咨询专业的房产律师或税务专家，根据具体情况提供个性化的建议和方案。

2、可以考虑采取合法的税务规划措施，例如通过家庭成员间的房产转移、合理利用贷款等方式来减少契税的负担。

3、还可以与开发商或房产中介洽谈，探讨是否有可能降低房价或提供别的优惠，从而间接降低契税的金额。

最综上所述，应及时关注相关政策的变化，了解并把握可能存在的减免政策，以便在合适的时机申请相应的减免措施。需要注意的是，任何减税措施都应符合法律规定，避免违法行为。

法律依据：

《中华人民***和国契税法》

第十二条

在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。