棚户区改造和老旧小区改造有什么区别？赠送面积计入产权吗？

棚户区改造和老旧小区改造有什么区别？

1、界定不一样

所说旧村改造改造，应该是具有旧村改造特点的联片工程建筑所实施的改造类项目建设。它能通过征收拆迁这一“完全拆卸，再次基本建设”的形式进行，也可以采用结构加固、翻修的形式进行，方式可以说各种各样。但总而言之以房屋拆迁补偿的方式为主导。

城镇老旧小区改造改造是指对城市或县、镇完工时间比较长、服务设施衰老问题突出、公***服务建设缺漏比较多的城镇居民小区开展翻修及整修，一般来讲不想做大结构的变化。从而能够得知，虽同是惠民工程与发展工程项目，可是却其文本界定看来确实是有不一样偏重于的。简而言之，一个拆房子，一个不拆房子，则是最直观的差别。

2、改造情况不同

国家住建部强调，旧村改造改造一般会优先选择联片规模较大、住房条件艰难、安全风险比较严重、群众需求迫切的地区。而老旧小区改造的核心改造目标就是建设小区水、电、支气管网，道路通行等配套基础设施建设，有必要的可提升无障碍设计、停车场施划、消防安全隐患清除、老楼加装电梯这些。

在这个基础上，进一步发展社区养老服务、托幼、医疗等服务项目，促进创建住宅小区长效管理机制。值得关注的是，旧城改造虽然以征缴、拆迁为基本方法，但是并不清除其改造方式。如此看来，城镇老旧小区改造改造可算是旧村改造改造的“一枝一叶”，但是就总体改造层面上毫无疑问不能同日而语。

3、促进方式不一样

旧村改造改造一般由政府主导。这需要编制计划，而且通过市、县市级全国人民代表大会审议通过。政府机构并对行政区域内的房屋进行摸底调查。在全面把握房源信息的前提下，再度明确改造方案。其实施程序流程，大致遵照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

而老旧小区改造改造正好相反——政府主导变成政府引导。这需要居民们主动提出改造要求，就改造事宜达成一致并为之努力。比如，由热心的居民独立创立“居民自管会”等组织，搜集并记录居民日常生活存在的困难以及对于标准改善的提议与意向，再统一向社区居委会开展意见反馈。与此同时，鼓励别的居民向其基本建设积极主动作出贡献。

赠送的总面积一般不属产权面积。具体产权面积可以看一下房产证记载的信息内容。依据《商品房销售管理办法》第十八条的相关规定，商品房销售可以按照套（模块）计价，还可以按套内建筑面积或是建筑面积计价。

商住楼建筑面积由套内建筑面积和平摊的一***有建筑面积构成，套内建筑面积部分为独立产权，平摊的一***有建筑面积部分为***有产权，购房人依照法律法规、法规的规定并对具有支配权，负责任。按套（模块）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中理应标明建筑面积和平摊的一***有建筑面积。