新婚姻法婚后房产证只有一个人名字可以单独卖吗

您好，如果是婚前个人所有的房产，是可以一个人单独卖的。如果是婚后夫妻***同所有的房产，出卖的话必须双方同意，一个人不可以买卖。

如果是一方婚前所有的房产的话，夫妻在婚姻关系存续期间这套房子也不会是夫妻的***同财产，也是属于夫妻一方的个人财产，那么这一方就可以单独处理这套房子的所有权，并不需要告知对方。

如果这是婚后夫妻双方***同花钱购买的房子，即使房产证只写了一个人的名字，这套房子也是夫妻双方的***同财产，夫妻双方中的一人是不可以单独处理这套房子，需要经过配偶的同意，才可以处理这套房子。如果一方单独处理了这套房子造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院会支持另一方的请求。但是这时候如果另一方主张追回该房屋的话，如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，人民法院一般不会支持该主张。

最后，婚后买卖房屋是大事，涉及的金额也巨大，为了稳定和谐的婚姻关系，无论是婚前还是婚后，都建议您夫妻俩可以进行有效的沟通，以免产生信任危机，影响婚姻关系。

法律依据

《民法典》第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的***同财产，归夫妻***同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归***同所有的财产。

夫妻对***同财产，有平等的处理权。

最高人民法院关于适用《中华人民***和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十八条

一方未经另一方同意出售夫妻***同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分***同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。