公摊面积有法律规定吗

公摊面积是受到相关法律规定的重要内容，它在房地产交易中具有明确的法律地位和权益保障。

在房地产交易中，公摊面积指的是整栋楼的产权人***同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这些部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公***门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公***用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。这些部分虽然不被任何单个业主单独占用，但是是保障整个建筑物正常运行和居民日常生活所必需的。

关于公摊面积，我国有多部法律法规进行了规定。其中，《商品房销售管理办法》是专门规范商品房销售行为的重要法规，对公摊面积有着明确的要求。它规定了商品房的销售面积包括套内建筑面积和公用建筑面积分摊部分，并要求购房合同应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应合理分摊的公用建筑面积。

此外，《物权法》也对公摊面积有所涉及，它强调了对建筑物区分所有权的保护，即业主对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，而对建筑物的***有部分则享有***同管理和使用的权利。这意味着公摊面积虽然是***有部分，但业主依然享有一定的权益，并有权对其进行合理管理和使用。

综上所述：

公摊面积是受到相关法律规定的重要内容，它在房地产交易中具有明确的法律地位和权益保障。购房者在购买商品房时，应当了解并关注公摊面积的相关规定，确保自身权益得到保护。同时，开发商在销售商品房时，也应当遵守相关法律法规，明确标注公摊面积，确保交易的公平性和透明度。

法律依据：

《商品房销售管理办法》

第十八条规定：

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积分摊组成，套内建筑面积部分为独立产权，公用建筑面积分摊部分为***有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，同时支付已付款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

《中华人民***和国物权法》

第七十条规定：

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的***有部分享有***有和***同管理的权利。