建筑面积有哪几部分包括

建筑面积包括套内建筑使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的***有建筑面积。套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=公***使用面积/套内面积。

法律依据

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的***有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的***有建筑面积部分为***有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的***有建筑面积。