什么是临时管理规约，临时管理规约应于何时制定？

现实问题

冯先生在购买了某别墅区的一套别墅后得知，该别墅区有临时管理规约，冯先生认为，该规约不是业主大会或者业主委员会制定的，对于业主不应该具有拘束力。那么，法律对此究竟是如何规定的呢？

律师解答

在大多数情况下，物业建立后，业主的入住是一个逐渐的过程，业主大会并不能立即成立。而管理规约在物业买受人购买物业时就必须存在，这种在业主大会制定管理规约之前存在的管理规约，即为临时管理规约。建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的***同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

所以，对于冯先生来说，只要该临时管理规约的内容符合法律的规定，对冯先生是有约束力的。

法条链接

《物业管理条例》

第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的***同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。