买房子贷款批不下来属于违约吗

一、买房子贷款批不下来属于违约吗

房贷办不下来，违约责任的判定有分以下几种情况：1、开发商原因如果开发商销售没有预售许可的房子，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无常办理。这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。2、卖房人原因对于涉及到***有产权的房子，卖房人在隐瞒***有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。这种情况是由于卖房人隐瞒***有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。3、购房人原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。4、非买卖双方的原因如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。法律依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、关于办理贷款违约的问题

这个以当时购房合同中的约定为准，购房的为期房，开发商都会催着购房人去银行办理贷款，开发商资金紧张的缘故。

三、关于邮政储蓄银行办理的二手房抵押贷款违约的问题！

应该是利率优惠的政策有变的，可以具体咨询银行个贷部门经理问问的。

四、贷款合同签了，银行又说办不了了，这算不算银行违约，就这样问？

这两者其实并不冲突

正常情况是你交清首付款后就要网签备案合同，然后再办理银行按揭贷款

但是呢实际操作为了避免客户贷款办不下来的情况，比如征信不良，逾期严重等，一般在交首付款前先做贷款，银行根据你的材料征信啥的来评判给不给你放款，这样对开发商和客户都好，所以那个销售员这样要求没问题，重点是银行那边回复没问题后你去交首付款一定要当场网签备案合同，因为受政策影响吧，现在很多地方都是草签合同，网签备案合同得延后，而银行是只认网签备案合同，没有的话就不会给你放款，对于你来说，网签备案合同是唯一能证明你是这套房子的产权人，所以，你懂了吧