物业费逾期违约金怎么算

物业费逾期违约金的计算方法如下：

1、如果业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》中约定了违约金条款，则按照合同的约定执行；

2、合同中若没有约定或约定不明确，则可以按照银行同期借款利息支付；

3、当违约金数额过高或过低时，当事人有权通过法律途径请求调整；

4、通常违约金的标准约定为千分之三，但若高于法律规定的标准，业主可以要求适当减少。

物业费逾期违约金的计算标准：

1. 基数：以应缴纳的物业费为计算基数；

2. 起算时间：从物业费应缴纳之日起至实际缴纳之日止；

3. 计算公式：违约金=物业费乘以逾期天数乘以日违约金利率；

4. 日违约金利率：通常由物业管理条例或合同规定，若无明确规定则可能参照当地相关法律规定；

5. 封顶规定：部分地区或合同中可能会对违约金的总额设定一个上限。

综上所述，物业费逾期违约金的计算方法根据《物业服务合同》约定执行，若合同未明确约定则可按照银行同期借款利息支付，当违约金数额过高或过低时可通过法律途径请求调整，通常违约金标准为千分之三，但若高于法律规定的标准，业主可要求适当减少。

法律依据：

《中华人民***和国民法典》

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。