朋友的房子有房贷不能过户,抵押欠款给我,公证一下有法律效率吗

朋友的房子有房贷不能过户，欠款抵押，需要办理顺位抵押登记手续，然后去公证处公证，具有法律效力。

在房屋所在地房产管理部门办理顺位抵押登记手续后，抵押权即生效。

但是房产不可以办理过户，需要房产证登记人同意办理。债权人一方，是办不成过户的。

如果债务人还不起钱，又不配合过户，债权人可以凭借条证据，依法起诉债务人，同时申请冻结住房产权，胜诉后，可在法院申请拍卖住房抵债。