开发商卖不能办理房产证的单体阁楼，合法吗？

不能办房本的原因是，国家规定高度2.2米以上，才能算是房屋。

阁楼是否单独卖只是表面现象，也可以不单独卖，可以把成本分摊到在1-5层住宅里。

只要是合法的建筑物、构筑物就可以补偿，但不按房屋补，补的少，比如按重置价。