法拍房物业费由谁承担

法律分析：拍卖成交之前所拖欠的物业费仍应由原业主承担。在以物抵债过程中，关于拖欠物业费的实际承担者，可以由当事人进行协商，协商不成且债权人不同意负担的情况下，法院不能将此义务强加给债权人，也即拍卖成交之前所拖欠的物业费仍应由原业主承担。法院明确了拍卖房产拖欠物业费的承担主体，但司法拍卖竞买公告为一次性行为，一旦流拍，先前的竞买公告就失去了效力，因此也不会对之后的以物抵债行为产生约束力。

法律依据：《中华人民***和国民事诉讼法》

第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

第二百二十六条 人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

第二百二十九条 被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院；在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。

受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。

《中华人民***和国民法典》

第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主***有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主***有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。