住宅商铺产权到期后怎么处理？

住宅商铺产权到期后怎么处理？

房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

商住楼税费详情：

商住楼和普通住宅的税费专案都差不多，只不过征收的税率或标准不一样。一手商住楼的税费和住宅的收费(税)专案都主要是契税和公***维修基金。目前，武汉市非普通住宅的契税税率为3%。

公***维修基金分别为：砖混结构住宅：49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人)，12元/平方米(开发商);有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人)，25元/平方米(开发商);有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人)，30元/平方米(开发商)。

二手商住楼交易卖方需要交纳

1、个人所得税：

(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;

(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额，比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批覆》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。

2、土地增值税：采取“先预征，后清算”的方式，就是先预征，后期还要进行查账，详细清算，多退少补。税率为5%。

举例说明：以原价50万的商铺，现转让价格为100万为例进行计算：

其增值50万，增值率为100%，在50%—100%这个范围内，土地增值税的计算方法是：(50万×40%—合理税金扣除额)×5%

如果增值率在100%—200%范围内，土地增值税的计算方法是：(增值金额×50%—合理税金扣除额)×15%

如果增值率在200%以上，土地增值税的计算方法是：(增值金额×60%—合理税金扣除额)×35%

3、营业税： 差额5.8%

4、房屋登记费 550元/套

5、土地证登记费 33~120

6、评估费 0.3%

7、印花税 0.05%(按正常交易价格计征)

8、交易手续费 11元/平米

买方需要交纳契税和印花税。

商铺的产权到期后怎么处理

物权法规定，产权到期了可以续期的，只要提前一年申请续期，并交相应的费用是可以继续使用的，虽然土地的年限到期了，土地上面的房子还是你的

商铺楼上的住宅产权到期怎么办

产权到期后房子该怎么办?

1、延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

底层商铺产权40年，上几层是住宅，70年，40年以后商铺到期住宅怎么办？

房子到期了到底怎么办，很多人都在讨论和担心这个问题，担心的自己买的房子到期了 *** 是不是收回，导致很多人买房都很关注房子楼龄的问题，目前中国也没多少套房子满70年或者商业性质满40、50年。 *** 也没有明确的条文规定。但我们至少肯定一点，房子到期了 *** 不可能把房子收回去赶你出来，如果收回赶人的话，你想想看，中国到时候多少人睡大街。我本人在广州深圳呆过，了解到期的房子有深圳的上海宾馆、广州的上下九那一块商铺，但 *** 也没有什么的措施，所以现在那些房子还是照常在用。

所以说，这些次要的东西我们暂时先别考虑，考虑的是现在的房子能给我们什么样的方便，或者什么样的回报利润……

商铺40年产权到期和住宅一样吗

根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。

产权证到期后，商品房怎么处理

楼盘网为你解答：如果商品房产权到期后不会被国家收回，到期后是补交一定的出让金延长期限还是无偿延长使用期限，现在还没有出台具体的政策。

商铺，写字楼产权到期后怎么办

《中华人民***和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公***利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

楼房多少年产权，产权到期后怎么处理

楼房有40年产权和70年产权，产权到期后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

1、土地使用权续期

根据2007年的相关《物权法》规定：如果是住宅建设用地试用期全满的话，将可自动续期，并且还有非常大的可能不需要不交相关费用。而如果是非住宅建设用地使用权期满后续期，可以按照相关法律规定进行办理。

2、国家收回的建设用地需进行政策性补偿：

当建设用地使用期满，假如因公***利益的需要，而对该土地上的房屋建设及其他不动产进行回收的时候，国家会给予一定程度上补偿。

3、根据房屋面积来决定需缴纳相关费税：

当然除却这两种解决办法之外，还有相关的业内人士估计：未来，当房屋产权到期后，可能房子的产权还是你的，只不过需要根据房屋面积的大小来缴纳一定金额的税费。

商铺产权的时间问题 产权到期后怎么办

一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。所以才存在“一铺养三代”的说法！

拥有产权意味着对商铺有绝对的控制权，三证办下来以后，可以自由买卖，商铺以后升值，租金上涨都是盈利收入。商铺可以出租给别人，或者自己经营都可以！

不过有产权的商铺也存在缺点：

产权商铺一般单价就很高了，在加上产权要分割到户，一般面积都很大，总价就很高了，一线城市地段稍微好的点铺子都要300万以上！即使首付50%很多投资户也吃不消，投资门槛很高！