什么情况下拒交物业费合法

一、什么情况下不交物业费是合法的

1、以下情况不交物业费是合法：

（1）开发商尚未交房的；

（2）物业公司未履行物业合同服务责任的；

（3）物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；

（4）物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；

（5）物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

2、法律依据：《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主弯物负连带弯喊交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、不交物业管理费会有什么后果

1、违反物业服务合同约定埋闹野，无正当理由逾期不缴纳或者拒绝缴纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期缴纳；

2、逾期不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉；

3、经书面催交，业主无正当理由拒绝交付或在催交的合理期限内，仍未缴纳物业费，物业服务企业要求业主支付物业费的，人民法院应当予以支持。