开发商将小区绿地送给1楼的业主作为私家花园，合法吗？

如今不少在市民购买商品房入住后发现小区绿地被送给1楼的业主作为私家花园，为此不少业主都认为非常不合理，侵犯到了所有小区业主的合法权利。由于一些开发商为了销售原本不好售出的一层，经常宣称“(业主)买一楼(开发商家)送花园”。

其实这样的行为违反了国务院颁布的《物业管理条例》，有条例规定：“业主依法享有的物业***用部位、***用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”。一楼花园属小区公***部位，归小区全体业主***同所有和使用，房地产开发商是根本不具有公***部位的处分权的。

很多业主当初看中开发商的房子就是因为小区绿化率比较高，环境优美才买房的，可公***绿地被占，种了菜，搭起帐篷，完全影响了小区景观，这显然改变了购房时的环境，多少让人难以接受并深感无奈。

另外，我国物权法也有明确规定，建筑区划内的绿地，属于业主***有，但属于城镇公***绿地或者明示属于个人的除外。通常情况下，小区绿地归属首先是推定为业主***有，市民在购房时，如果遇到开发商赠送花园绿地的情况，一定要写入购房合同，并要求其将此内容在相关行政机关进行权属登记、备案，进行公示，以明确权属，得到合法取得证明后，才能将此视为私有财产。

所以仅凭开发商口头承诺或是出具书面合同及证明，是无法对抗全体业主的公***利益，无法将全体业主的***有绿地私有化。