国家不允许卖房签独家的原因是什么？卖房有哪些细节需要注意？

在房产交易的过程中很多人会发现房产的问题比较多，对于卖房每一个人都该把握好机会，而对于卖房的独家很多人都不知道，清楚的了解到卖房的问题所有人都该了解的透彻，卖房的过程中各个细节也都是人们要重视的，为了让人们卖房更加顺畅，接下来就分析一下国家不允许卖房签独家的原因是什么？卖房有哪些细节需要注意？

国家不允许卖房签独家的原因是什么

房屋独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售，签订《独家代理协议》，约定在规定期限内（南京一般是90天）代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。有的房产中介为了获得更多独家代理房源，会和房主约定限时销售，如果约定期限内，房屋没有出售，代理方要赔付房主一定的金额。但在代理期内，房主不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋，否则，需要赔付一定比例的违约金。

卖房有哪些细节需要注意

1、房价：理性分析你的房子的实际价值。注意不要被带笼子等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况（注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了）等。

2、放盘：尽量找大的中介连锁店放盘（一般要10～20家店以上的，可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址），因为其管理相对规范。千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里，因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部，难有经济和安全保障，另一个方面，它们的操作手法多以压低业主的房价公开吃差价为主要利润来源。

3、心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成吃差价谋取暴利的第一步。

4、观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。

5、签合同：一定要签广州市房管局最新版推介使用的售房合同（广州房管局网站上有下载）。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为吃业主的差价专门设计的！里面有许多不对等的霸王条款，对业主维护自己的权益十分不利。

国家不允许卖房签独家的原因是什么？卖房有哪些细节需要注意？相信看完上边的具体描述之后大家也都知道答案了，签独家的问题大家一定要知道，很多中介都是打着这样的说辞，不过真正的了解之后人们就会发现国家是不允许签独家的。所以在卖房之前一定要了解常识。