开发商退房通知书范本如何办理商品房退房手续?

买房,是大多数人生命中的最重要的一件事情,但是如果购房者在购房后想要退房就没那么简单了,需要双方同意才行,并且还需要房产开发商出具相关证明证明购房者已经退房。下面就让小编为大家带来的开发商退房通知书范本的相关内容,一起来看看吧。

一、开发商退房通知书范本

XXXXXX置业有限公司:

本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定:交房期限为_______年____月_____日前,交房条件符合国家和政府的有关规定,且合同中也注明应具备该商品房经综合验收合格这一条件,但贵司未能按期交房。_______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下,向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定,贵司的行为已构成违约,须承担违约责任。到目前为止,距该商品房的合同约定交房期限已超过90天,依照合同规定,本人要求解除此商品房买卖合同,请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份,双方各执一份,经双方签字后具同等法律效力。

业主签名:___________日期:XXXXX

公司签收:___________日期:XXXXX

二、开发商退房通知

1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;

2、如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;

3、因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

4、从法律的角度讲,购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

三、如何办理商品房退房手续?

1、向开发商发出一份解除合同通知书,开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。

2、在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。

3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行,开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。