石家庄小产权楼房拆迁有补偿的相关标准吗?

小产权房困住买房人 住着不踏实想卖却又舍不得13日，本报“法援在线”就小产权房有关的法律问题为读者提供咨询，全省40余名读者打来电话进行咨询，其中小产权房买主就占了近一半。“当时因为便宜买到了手，但一直办不下房产证来，这让我住着总觉得不踏实。可如果再让我便宜地卖出去却又舍不得，只要办下证来，那就值钱了。”一位姓马的“房主”说。 由于小产权房大多地处城乡接合部，大多数是农村旧村改造房屋，也有的是农村自己开发建的楼房。“买的时候也知道没有房产证，可确实便宜，只有商品房的四分之一。”青岛的丁女士说，她在青岛也有一套小产权房，尽管知道如果遇到拆迁会有麻烦，“可还是不舍得就这么卖了”。 打电话进行咨询的小产权房主，最为担心的就是拆迁补偿问题。对此，豪才律师事务所的杨凯律师说，由于小产权房大多是建在农村的宅基地上，外来的买主难以获得土地使用权，不能办理房产证是正常的，如果碰到拆迁的话，买主也就不可能获得土地补偿的费用了。 另外，有购买小产权房打算的咨询者，最为关注的也是“拆迁补偿”问题。“小产权房能买吗？将来拆迁的话，补偿费用都给谁啊？”淄博的一位女士咨询说。律师告诉她，小产权房住起来虽然没问题，但由于购房合同不受法律保护，因而购房者的相关权益就难以保证。 “现在就是想卖也不好卖了，最近新闻中的小产权房拆迁炒得这么热闹，人们都知道这样的房子不靠谱了，愿意花钱买的人就更谨慎了。”莱芜一位小产权房主说，如今他最大的心愿就是“小产权房能转正”。 个案点击 “人家房子补四千，为啥我的补三百” “同样在一个地方的房子拆迁，人家一平方米就补偿四千多，而我的房子却一平方米只能补三百。”13日，家住济南市槐荫区的高先生打来电话，就自己的小产权房难题咨询本报“法援在线”的律师，他觉得自己损失严重，询问律师能否借助法律来帮帮自己。 高先生说，他当年的月收入只有几百元，想买一套商品房根本没希望，不得已就在附近农村买了一套小产权房。可去年4月份，因为济南市的一个重点工程，他所住的区域就被通知进行拆迁。由于高先生并非当地村集体成员，因而根本拿不到土地补偿费用，只能拿到房屋拆迁的部分费用。 “一个平方米，只补给我300元，而要再买房子，一个平方米怎么也要四五千元了。”高先生说，于是他就不同意补偿协议。可让他没想到的是，由于他的购房合同是无效合同，在法律上他的房子就不属于他，因而拆迁方又找到了当年的卖主。 高先生说，拆迁方与原来的卖主又达成了拆迁补偿协议，于是房子最终还是被拆了。之后，高先生觉得不能理解，就找到了法院打算起诉，可经过了解才知道，自己这样的官司根本打不赢，因为自己原来买的是小产权房，自己的“所有权”不受法律保护。 豪才律师事务所的王立江律师说，购买小产权房，买主的“所有权”是难以受到法律保护的，一旦出现拆迁就会蒙受巨大损失。“要想真正获得法律的保护，只有符合购买小产权房的法律要件，比如说，在购买房子之前，如果能把户口迁到房屋所在村子的话，再进行买卖就不再属于违法状态了。”王立江律师说，否则就难以被法律所认可。 在线实录 期待能“办证”买房存侥幸 13日，“法援在线”就小产权房买卖及相关纠纷等问题为读者提供咨询。从当天咨询的情况来看，咨询人员基本上都是小产权房的买主，或者打算买小产权房的人。 刘先生：想在济南南部山区买套房子，也知道是小产权房，但不知道这对自己到底会有多大的影响。“将来拆迁的话，拆迁补助的费用给谁啊？” 律师：作为小产权房的买主，至多能获得房屋拆迁补助，但土地补偿费用只能归原房主。同时，即便是小产权房的买主能获得房屋拆迁部分的补偿，但与商品房的补偿费用相比，仍然会相差很大。至于户口迁移，更是难以办到的。 王先生：两年前买了一套小产权房。“当时村里说帮着办房产证，也没签购房合同，村里就打了一个收条，等了两年房产证还没办下来。” 律师：由于我国现有法律和政策明确规定，城市居民是不能到农村购买住房的，如果购买的话，就会承担比较大的法律风险。“购房合同无效，没有房产证，买到的房子不受法律保护。尽管这样的房子便宜，但为以后的转让、拆迁等留下了后患，购房者的合法权益很难得到有效保障。” 来济打工的小唐：在济南泺口附近买了一套小产权房，“我买的是旧村改造的房子，能不能办个房产证呢？” 律师：尽管小产权房住着没问题，证却难以办到。“国家不允许农村集体经济组织以外的人到农村购买宅基地住房，买这样的房子是不会办到房产证的 石家庄小产权楼房拆迁有补偿的相关标准吗?政府规划为公园或绿化带相应的补偿标准是什么。 答；各地标准不一样，不会没有补偿，各地都有标准、你可以上当地网址搜索建委，要点石家庄拆迁安置办法就能了解到你所知道的事，同时你可以到你当地政府行政服务中心找建委要一份复印件拆迁安置办法看看。