房屋层数的计算规定是什么?
规定如下:
1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时,层数应按自然层数计。
2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时,应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。
3、层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数。
4、高出室外设计地面、小于2.20m的半地下室,不计入地上自然层数。
房屋层数:
1、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算。
2、采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
3、假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
4、房屋总层数,房屋总层数为地上层数加地下层数之和。
5、房屋所在层数系指房屋的层次,采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示,地下的层数用负数表示。房屋层高在2.20米(含)以上的计算层数。
注意事项:
1、要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点,户室之间不能打通,户型格局不易改变。
2、要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。层次越高、户型越多,电梯也应略多几部。
3、要注意“二次加压”供应自来水方式水压是否够。尤其夏天用水高峰期是否会有断水时间。
4、要注意周边地区的未来规划前景。高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜,如未来高楼前再拔起几座高楼,则要影响视线景观。
5、要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多,所以,在安全保卫上要特别注意。