毁拍的法律后果

网络司法拍卖中的悔拍,是指拍卖成交后买受人逾期未支付价款,致使拍卖目的难以实现的情形。在拍卖成功后,如果买受人毁拍,交纳的保证金不予退还,悔拍后重新拍卖时,原买受人不得参与竞拍。如果出现恶意竞价或者联合毁拍等情形。严重扰乱法院执行工作,可以依法对其拘留、处罚等,情节严重,甚至可以追究刑事责任。

以下六种情况,

悔拍是可以退还保证金的。

(1)由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示,以及瑕疵说明严重失实,致使买受人产生重大误解,购买目的无法实现的。

(2)

由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因,致使拍卖结果错误,严重损害当事人或者其他竞买人利益的。

(3)

竞买人之间或者竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通,损害当事人或者其他竞买人利益的。

(4)

买受人不具备法律、行政法规、司法解释规定竞买资格的。

(5)

违法限制竞买人参加竞买,或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的。

(6)

其他严重违反网络司法拍卖程序,且损害当事人或者竞买人利益的。

上面说了悔拍可以退还保证金的情况,下面说下

什么情况下竞买人会悔拍。

(1)尾款无法在规定时间内支付。

竞拍人会在拍卖前支付保证金,成功拍卖的将用于抵消房价,但剩下的余额没有在规定的时间内结清(通常是7-15天,取决于公告),很多人却因为不知道余额的截止日期而错过了。

(2)贷款无法发放。

有些人在贷款时,个人信用有问题或银行贷款期限太长,导致无法筹集拍卖资金,所以才悔拍。这也是在规定时间内未付的尾款,所以要做好贷款预审工作。

(3)无法入住

拍卖成功后,当竞买人准备入住时,发现房子里住着其他人,或者有恶意租赁。

遵循买卖不破租赁原则,腾退难度大导致拍卖遗憾。所悔拍是无奈之举。

(4)成交价太高。

在拍卖过程中,个别竞买人会因为一时的冲动而出价过高,或因操作失误而提价过多,导致成交价过高,不得不悔拍。

悔拍会有什么后果呢?

(1)没收保证金,且不能参加悔拍的标的。

(2)承担下一次拍卖的损失,并补足重拍的差价。

比如第一次悔拍的成交价是100万,重拍拍卖的成交价是80万,那么原买家需要补足20万的差价。

(3)浪费一笔贷款资格

目前很多拍卖行都支持按揭贷款。如果买家是第一次买房,使用的是首套房贷资格,悔拍的话,贷款资格就浪费了。

(4)

承担其他法律后果。

对于一些恶意拍卖,违反规则的买家也会受到法律的惩罚。拘留罚款都是小事,如果处罚了就严重了。

比如前段时间,佛山出现了一套起拍价不到3800万元的楼盘,但加价近2000次后,却卖出了2.25亿元的“天价”。

中标人陆某悔拍,未支付价款。

她把司法拍卖当成儿戏,最终受到严惩:15日被法院罚款10万元,被司法羁押没收保证金750万元。

在此,提醒大家司法拍卖要认真对待。如果司法拍卖被破坏,他们将承担阻碍诉讼执行的责任。

从上面可以看出,悔拍的后果非常严重。不要急于出价,更不要盲目参与拍卖。如果你在拍卖成功后发现房子有各种缺陷后后悔拍卖,你也会受到相应的惩罚。

同时,关注拍卖房的朋友在参与拍卖前一定要做产调和资金计划,不要让自己陷入悔拍的境地。如果时间不多或者对拍卖房不完全了解,可以向专业拍卖机构寻求帮助,规避风险。