租房法律咨询需要注意的问题有哪些

一、租房前要做哪些准备工作

1．市场行情

如果要考虑租房，应该提前两周做好准备。这时就要明白自己的需求，如位置、价位、居室、楼层等。根据自己的需求，先问问周边租房的朋友同事，或者上网查阅相关资料，先大体了解现今的租房市场行情。

2．网上找房

若是考虑自己在网上找房，在找房时一定要仔细辨别网上发布的信息。在搜索网站上，不一定是大类型租房网站的信源更可靠，有时，校园论坛或者朋友介绍的房源反而比较靠谱。

3．中介找房

要是不想自己费力，可去中介公司找房。在找中介公司时，记住一定要找靠谱的中介公司，就是有十几家以上连锁的，店面名字都是你比较清楚的。

二、看房时要考虑哪些问题

1．房价

很多人租房子，价格都是要优先考虑的问题。当我们不清楚租房的价格，可以先去问一问同事朋友。当然，最好的就是货比三家，多问问，自然就大概了解了。只要价格在这范围内，再结合其他因素，多方面考虑。

2．交通

租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的距离。租房子肯定要注意交通的便利性，如公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也方便自己出行。

3．房屋情况

实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风？采光度如何？方不方便晾晒衣服，这些都要仔细考虑。要是住进去了。既不透气，采光度又不好，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。

4．小区环境

（1）安全性。观察门窗，看看是否防盗。

（2）噪音问题。这个问题光靠第一印象还真不好判断出来，如果房子靠近马路，又有一些生意很好且人流量很大的店铺，就要想清楚了。

三、签租房合同时要注意什么事项

1．双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2．房屋情况

写明住房具体情况，住房的确切位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备等，以及住房的产权及产权人。

3．租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。

4．房租及支付方式

房租及支付方式、住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

5．违约责任

违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。