拆迁一定要知道非净地不能供应，什么是净地？

征地补偿程序尚未完毕，补偿款尚未到手，便发现本人的土地曾经被别人占有运用，一查才得知本人的土地曾经被土地资源主管部门供给给了企业。土地资源主管部门这么干合法吗？企业在得到供给土地后，发现土地上尚有一系列建筑设备尚未撤除，且权属有争议，难以展开工程建立，而土地资源主管部门则以土地供给合同中商定了“现状托付”条款为由置之不理，形成土地闲置，此时企业该如何是好？

何谓“净地”？

《闲置土地处置方法》（疆土资源部令第53号）第二十一条规则：市、县疆土资源主管部门供给土地应当契合下列请求，避免因政府、政府有关部门的行为形成土地闲置：

（一）土地权益明晰；

（二）安顿补偿落实到位：

（三）没有法律经济纠葛；

（四）地块位置、运用性质、容积率等规划条件明白；

（五）具备开工开发所必需的其他根本条件。

因而，“净地”是指既包括法律上的土地权属明晰、安顿补偿落实到位、无法律经济纠葛，也包括实物上完成通水、通电、通路和土地平整，具备开工开发的根底条件的土地。土地资源主管部门将非“净地”供给给企业停止开发属于违法行为！

“净地”托付义务能够经过“现状托付”条款免除吗？

实践案件中，局部人民政府为了尽快供给土地，获取税收、财政收益，与企业签署合同商定“现状托付”，以躲避法律规则的“净地”托付义务，这样的行为能得到法律认可吗？

不能！理由如下：

一是我国相关法律法规已明白规则建立用地运用权应“净地”出让，此为人民政府及其土地主管部门停止土地出让前应尽的义务，该合同条款属于躲避法律管理性强迫性规则的条款，合同相对人具有解除权。

二是合同中的“现状托付”条款通常为出让方预先拟定的格式条款，出让地块实践可能存在影响开工建立的瑕疵，故该条款的设定有违公平准绳，能够撤销。

三是出让地块实践存在影响开工建立的严重瑕疵时，将招致受让方开发应用土地的合同目的不能完成，从此角度动身，“现状托付”条款应当被认定为对双方没有约束力。

“净地”托付属于政府在供给土地时应当实行的法定义务，不能经过“现状托付”条款加以躲避。假如遇到此类状况，企业能够经过解除合同，请求损伤赔偿的方式补偿损失。

“净地”托付是为了减少土地纠葛，保证被征收人权益，避免土地闲置糜费而创建的法律制度，对被征收人和用地企业都有重要意义。