阴阳合同是什么意思？签阴阳合同有什么风险

购房合同对于购房者而言是非常重要的，但是在签订购房合同的时候还需要购房者注意，有的购房合同就算签订了也是无效的，其中就包括了阴阳合同这种情况，有的朋友不清楚阴阳合同是什么意思？今天小编就来讲讲，签阴阳合同有什么风险呢？

阴阳合同是什么意思？

所谓的阴阳合同，指的就是合同的当事人，因同一事项而订立了两份以上的不同内容的合同。通俗点讲，就是一份对内，一份对外。而对外的那一份通常都不能代表双方的真实意思，一般都是为了逃避国家税收等为目的。而对内的则往往是双方的真实意思，既可以是书面的也可以是口头的。而这种所谓的阴阳合同实际上是属于一种违规的行为，会给当事人带来很多潜在的风险。

阴阳合同具有法律效力吗？

根据《合同法》规定：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，所以只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效，而其余部分则有效。

在司法实践中，阴合同被当作是双方真实意图的表达，所以通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那么另一方应该履行。这样买方也很难以合同无效为理由解除合同。

签订阴阳合同有什么风险？

一、对于卖方而言

1、面临合同宣告无效的风险

购房之后，房价出现下降趋势时，买方可能以存在阴阳合同为由，通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易，即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益，确认合同其他条款仍然有效，也面临着无法实际履行以及承担利息、房价下跌等损失。

2、无法全额收回房款的风险

阴阳合同存在价格差异并且没有银行监督，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方采取协商、起诉等方式催讨，会面临高额的时间和金钱成本支出。

二、对于买方而言

1、无法取得高额贷款的风险

由于在政府有关部门备案的阳合同中价格较低，买家在申请银行按揭贷款时，银行将根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将造成买家实际贷款额降低。

2、再次出售时承担较高费用的风险

由于在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如出售该房屋时，可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

3、合同不成立的风险

如买卖双方为逃避税收在阳合同中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立阴合同时，如买方不同意则导致阴合同未能订立，那么，买方将失去购房机会。