买的商品房有瑕疵应该怎么处理

买的 商品房 有瑕疵的处理方式： 1、出卖人未取得 商品房预售许可证 明，与买受人订立的 商品房预售合同 。 处理方式：应当认定 合同无效 (但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。 2、 商品房买卖合同 订立后，出卖人未告知买受人又将该 房屋抵押 给第三人。 处理方式：可以请求 解除合同 、返还已付 购房 款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 3、商品房买卖 合同订立 后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《 城市房地产管理法 》第四十四条，以出让方式取得 土地使用权 的，转让房地产后，受让人改变原 土地使用权出让合同 约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。