物业营业执照上经营范围有哪些

物业管理企业的经营范围一般包括以下几个方面：

1、物业管理服务：包括物业维修、保洁、安保、环境卫生等服务。

2、园林绿化服务：包括园林绿化规划、设计、养护等服务。

3、社区综合服务：包括社区公***设施维护、社区文化活动组织等服务。

4、会议服务：包括会议场地租赁、餐饮服务、设备租赁等服务。

5、建筑工程设计与咨询：包括房屋建筑设计、装饰装修设计、建筑工程咨询等服务。

6、房地产经纪服务：包括房地产买卖、租赁、中介服务等。

7、房地产开发和经营：包括房屋开发、销售、租赁等服务。

物业管理费计算面积基数的流程一般如下：

1、确定计算基数：物业管理公司通常会根据小区或楼宇的规划图纸、土地证等资料来确定整个小区或楼宇的总面积；

2、确认业主房屋面积：物业管理公司会通过业主提供的房产证或其他相关证件来确认每个业主的实际房屋面积；

3、计算物业管理费：根据确定的计算基数和确认的业主房屋面积，物业管理公司可以计算出每个业主应缴纳的物业管理费；

4、公示并征求业主意见：物业管理公司会将计算出的物业管理费公示在小区内，并征求业主的意见和反馈。如果有业主对计算结果有异议，可以提出申诉并提供相关证明材料；

5、调整费用：如果业主提出了异议，物业管理公司会对计算结果进行重新核对和调整，以保证费用的公平性和合理性。

综上所述，物业管理费计算面积基数的流程需要经过多方面的确认和核实，以保证费用的公正性和合理性。同时，物业管理公司也需要积极与业主沟通和协商，以解决可能存在的问题和疑虑。

法律依据：

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。