小产权房合同有法律效力吗

有效。我国不动产采用债权形式主义的物权变动模式，不动产本身存在瑕疵不影响合同效力。

法律依据：《中华人民***和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民***和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。