电视剧《人世间》中的法律问题?
周秉昆买房“被骗”后,需要搬出吗?
剧中,周秉昆从自称房主的人手中购买了一套房屋,支付了购房款,并在房屋管理部门登记。但在居住多年后,却突然被告知卖房人并非真正的房主,房管部门也称,当时帮他办理登记的人员是临时帮忙的,最终周秉昆无奈地搬出。那么,如果与无权处分人签订了房屋买卖合同,是否具有法律效力呢?
江苏联勤律师事务所律师陈庆表示,《中华人民***和国民法典》规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人是有权追回的。除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:受让人受让该不动产或者动产时是善意;以合理的价格转让;转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
因此,如果购房人签订合同时,对卖房人无权处分房屋并不知情,基于此向卖房人支付了合理的对价,也去房屋管理部门进行了产权变更登记,那便符合了法律意义上的善意取得,可以依法取得房屋的所有权,不必从房屋中搬出。房屋原产权人只能向无权处分人请求损害赔偿。
骆士宾能否夺回周楠的抚养权?
剧中,周楠是骆士宾与郑娟的非婚生子。周秉昆与郑娟结婚后,决定一起抚养周楠。后来,骆士宾在得知自己已不能再生育,为此他多次要求讨回儿子周楠的抚养权。但因为郑娟、周秉昆已经和周楠有了很深的感情,因此遭到了二人的强烈反对。
电视剧中的双方,并没有因为儿子抚养权的事情对簿公堂,但在现实生活中,用诉讼方式来争夺抚养权的案例很常见。
陈庆分析,民法典明确规定,非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,也明确了离婚后的子女抚养问题。遵循不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。对于已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满8周岁的,应当尊重其真实意愿。
“不仅如此,在抚养权纠纷案件中,父母的经济能力、对子女的抚养教育等因素,也都会影响到子女抚养权归属。”陈庆介绍,非婚生子女的父母虽不存在婚姻关系,但对于非婚生子女抚养权的确定,也应当参照这样的原则,按照最有利于子女的原则进行综合判断。
骆士宾的遗产,该由谁来继承?
骆士宾通过做生意积累了一些家业,并在生前立下一份遗嘱,让儿子周楠继承家业,出任公司董事长。不过一个噩耗传来,周楠在国外突然去世。周秉昆与骆士宾因此发生口角,在争执中,骆士宾意外受伤后死亡。继承人已经去世,那财产该由谁来继承呢?
“根据民法典,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。遗嘱继承人先于遗嘱人死亡的,遗产中的有关部分按照法定继承办理。”陈庆解释,在遗嘱符合法律规定的形式要件和实质要件的情况下,遗嘱有效。因遗嘱继承人先于遗嘱人死亡,这部分遗产将按照遗嘱人的法定继承重新分配。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母。
另外,民法典中明确,被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人子女的直系晚辈血亲代位继承。陈庆提醒,需要注意的是,代位继承的前提有两个:其一是代位继承的人,只能是被继承人子女的直系晚辈血亲,二是代位继承仅限于法定继承,并不适用遗嘱继承。