我签了购房合同 交了首付可是还没和银行弄房贷 现在开发商跑了 我的房子还能弄房贷吗 还有法律效应吗？

你好，期房的贷款（即按揭贷款）是由房产公司做担保的贷款，虽然说合同上你是房子的购买者，但在验收、交房、办出房产证前，这房子叫做在建工程，是属于房产公司的，你是没有处置权的，验收合格办出房产证后，这房子才算是你的，贷款也会由担保贷款转为房产证抵押贷款，房产公司再解除担保责任。做贷款的银行与房产公司一般来说都有合作关系，即开发贷款等，如果房产公司运营上有问题，比如施工停滞、烂尾、多方抵押、卷款等现象，一般银行都会第一时间介入，比如冻结账户、查封资产等，按揭贷款业务等都会随之停止。

开发商跑了是个很不明确的概念，如果只是传闻股东跑了，或者是股东间的纠纷，不影响公司运作，销售、施工等都还是正常，一般而言，银行还是会按部就班的贷款，毕竟公司与银行是法人，不会受到传闻影响，如果真的是有运营问题，银行反应肯定是比你快的。

房产公司是个法人单位，如果是社会影响比较大的房产开发项目，真的有问题一般政府会介入，我建议你现在不要着急办房贷，你办出贷款也是打到房产公司账上的，弄清楚情况，房产公司不催你就等等。能不能办房贷是看银行，开发公司没倒闭，买卖合同的法律效应也是有的。