爱人过世房产要怎么过户

爱人过世后，房产过户的主要步骤包括查看遗嘱、无遗嘱情况下根据继承法处理、提交继承申请、财产评估和税务处理、办理过户手续以及更新房产登记。请咨询当地律师以确保按照正确的法律程序进行房产过户。

当爱人过世后，房产过户是一个常见的问题。以下是一般情况下的法律程序和步骤：

1. 查看遗嘱：首先，查看爱人是否留下了遗嘱。如果有遗嘱，其中应该有关于房产继承的规定。按照遗嘱上的指示进行处理。

2. 无遗嘱情况下：如果没有遗嘱，将根据当地的继承法规定进行处理。通常，配偶是第一顺位的继承人。其他可能的继承人包括子女、父母和兄弟姐妹等。

3. 提交继承申请：根据当地的法律程序，您可能需要向法院或相关部门提交继承申请。通常需要提供死者的死亡证明、房产证明、继承人的身份证明等文件。

4. 财产评估和税务处理：房产评估是确定房产价值的重要步骤。此外，您可能需要处理相关的财产税和遗产税事宜。请咨询专业的财务顾问或律师以获取正确的指导。

5. 过户手续：一旦继承事宜得到确认并完成评估和税务处理，您可以开始办理房产过户手续。这通常涉及到填写过户申请表、提供必要文件和支付相关费用等。

6. 更新房产登记：完成过户手续后，您需要将房产登记更新为新的所有人。这可能需要到相关的房产登记机构或不动产登记中心办理手续。

在爱人过世后，房产继承和过户是一个重要的法律程序。首先，根据当地的继承法规定，遗产将按照法定继承顺序进行分配。通常情况下，配偶是第一顺位继承人。然后，您需要准备相关文件，如死亡证明、遗嘱、婚姻证书等。接下来，您需要办理房产过户手续，包括办理继承登记、申请产权证书变更等。此外，您还需要缴纳相应的税费和手续费。请注意，不同地区的规定可能有所不同，建议咨询当地的律师或相关部门以确保顺利完成房产继承和过户流程。

需要注意的是，不同地区的法律程序和要求可能会有所不同。因此，建议您咨询当地的律师或相关专业人士，以确保您按照正确的法律程序进行房产过户。

法律依据：

《中华人民***和国民法典》：

第二章　法定继承　　第一千一百二十七条　遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。　　本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。