期房交易有哪些事项需要注意

1、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。

2、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

3、定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。

4、备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

5、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

购买期房的流程是什么？

1、首先要选房，购房者首先应该要去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。在选房的时候，一定要注意查看开发商"五证"是否齐全。除了查看五证以外，选房的同时还要仔细了解开发商的基本情况。其中包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，因为购买期房的风险是比较大的，所以选择大开发商会更有保障。

2、签订购房合同，在选好房子后，如果购房者有意向购房的话，接下来就是与开发商签订购房合同了。

3、预售登记，很多购房者都有这样的误区，认为与开发商签订买卖合同之后，房子就是自己的了。其实买卖双方只有在办理完预售登记后，契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。

买期房的潜在风险有哪些?

1、部分存在不实宣传

由于期房的建造期比较长，因此需要占据资金的周期也长，为了避免陷入资金周转不过来的情况发生，于是开发商就将期房进行提前预售。即在购买期房的时候是无法进行实地查看的，因此大家在买房子的时候只能听售楼处的工作人员介绍。

2、产权风险

购房最重要的是什么?是房价吗?是地段吗?都不是，是产权问题。因此购房者购买期房之后并不能及时的办理产权证书，在实际的购房中总有一些开发商以各种各样的借口拖延办理产权证。