房屋的用途可以把住宅改为商用吗？

是否可以把“住宅”改为“商用”，还需您与规划委进行沟通。

因为根据《物权法》中的第77规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”也就是说，住宅改成商用，是不能改变的。

还有关于楼房的用途，在建设规划时，就已由规划部门明确。在办理产权证时，是根据规划所确定的用途作为登记的依据，改变用途核心是要申请改变原规划，规划确认改变后，再改产权证。如规划不改变，产权证的使用用途是不会变动的。