物业公司在接管物业时，发展商要移交哪些资料?

第一：依据《物业管理条例》物业公司在与开发商（发展商）做交接时需要移交的资料有：

交接的主要资料概述：

（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（2）***用设施设备淸单及其安装、使用和维护保养等技术资料；

（3）供水、供电、供气、供热、电梯、消防、环保、防雷、通信、有线电视等准许使用文件；

（4）物业质最保修文件和物业使用说明文件；

（5）房屋、***用设施设备清单；

（6）承接查验所必需的其他资料（如物业产权资料、客户资料、保修资料等）。

第二：　另附一些需要交接的详细资料：

1、房屋***用部位与***用设施

（1）竣工图、竣工报告。

1）竣工总平面图；

2）单体建筑、结构、竣工图；

3）配套设施、地下管网工程竣工图等；

4）竣工验收资料：

　 ①房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；

②建设工程竣工验收报告；

③勘察、设计单位的质量检查报告，监理单位的质量评估报告，施工单位的工程竣工报告；

④规划、公安消防、环保、城建档案等部门对单位工程出具的认可文件或验收意见书；

　 ⑤施工单位签署的工程质量保修书；

⑥备案机关认为需要提供的有关文件。

（2）***用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料。

（3）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件。

（4）物业质量保修文件和物业使用说明书。

（5）承接查验所必需的其他资料。

2、电梯升降系统需要交接

（1）建设单位需要交接：

电梯安全使用登记证

电梯年检报告

电梯检验合格证书

　（2）　生产单位需要交接如下资料：

电梯装箱单

产品出厂合格证

机房井道布置图

使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯标准功能表）

动力和安全电路的电梯示意图及符号说明

电气敷线图

部件安装图

安装说明书

门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本

（3）安装单位需要交接如下资料：

自检记录和检验报告

安装过程中事故记录与处理报告

改造部分的清单、主要部件合格证、型式试验报告副本等资料，必要时还应提供图样和计算资料

3、消防系统需要交接

（1）竣工图、竣工资料、竣工报告。

1）系统图。

2）系统的建筑平面图。

3）消防设备联动逻辑说明或设计要求。

4）设备安装技术文件：

①安装尺寸图（包括控制设备、联动设备的安装图、探测器预埋件，端子箱安装尺寸等）；

②设备的外部接线图（包括设备尾线编号、端子板出线等）。

5）变更设计部分的实际施工图。

6）变更设计的证明文件（包括消防设备联动逻辑设计要求变更）。

7）安装验收单：

①安装技术记录（包括隐蔽丁程检验记录)。

②安装检验记录（包括绝缘电阻、接地电阻的测试记录。

8）设备的使用说明书（包括电路图以及备用电源的允放电说明）。

（2）系统的检验报告，合格证及相关材料

弱电系统需要交接

（1）图纸设计说明书；

（2）弱电各系统原理图；

（3）弱电各系统接线图；

（4）安全技术防范系统监控点位图；

（5）弱电各系统施工管线图；

（6）隐蔽工程验收资料；

（7）单体设备的测试记录；

（8）系统调试报告及运行记录。