预查封和正式查封

法律分析：预查封是指在土地使用权和房产尚未取得产权登记的情况下，人民法院查封该土地使用权和房产，在取得权属登记时，转为正式查封。

法律依据：《最高人民法院关于执行问题的若干规定》 第九十条 被执行人为公民或其他组织、其全部或主要财产已被一人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权可以申请对该被执行人的财产参与分配