认购书的法律效力和购房合同是一样的吗？

认购书的法律效力等同于购房者和开发商签的购房合同。

认购书是购房者与开发商对外交易房屋有关事宜的初步确认。购房者在未与开发商签购房合同之前，是解决买房相关事宜的条款，并具有一定的法律效力。

因为购房者在和开发商签认购书时，为了保障房屋认购书的履行，开发商一般会要求购房者缴约定数额的定金（不超过总房款的20%）。若一方违反房屋认购书约定的合同义务，则定金则发生法律效力。购房者违约的，将无权要求开发商返还定金。开发商违约的，将向认购人双倍返还定金。

因此，认购书规定了开发商不得把此房卖给其他人，也规定了购房者必须在多少日内与开发商商议购房合同的相关条款。