代建单位和建设单位的区别

关系不同，法律范畴不同。

1、关系不同：建设单位作为投资方是工程实际的所有者，其基于特殊身份对工程项目享有所有权，代建单位只是受建设单位委托，对该工程项目行使管理职能，其所持有的是建筑物的产权证书。

2、法律范畴不同：建设单位虽然在整个工程建设过程中起到主导作用，但这种主导作用应当通过相应的民事法律关系来表现出来，如签订建设工程施工合同、办理施工许可证等，代建单位既非建设单位，又非施工单位，在建设工程施工活动中只是充当一个管家角色，对工程的质量安全、进度造价、文明施工等进行协调管理，而这些均不属于民事法律范畴。