买房首付不够怎么办？别等房价又涨了才懂！

对于很多工作不久的年轻人来说，买房首付无疑是一笔大数目。买房首付不够怎么办呢？特别是房价不稳定让买房的刚需族乱了阵脚，好不容易凑够了首付款，结果发现房价又涨了！今天小编就来跟大家分享一下相关知识，解决你买房首付不够的问题。

买房首付不够怎么办？

一、公积金。公积金也能当首付？没错！找一个可以借给你钱的机构，签完购房合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构，这中间有个时间差。不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。

优点：比纯粹的首付贷付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估计也就一个月的利息成本左右，能省下一笔首付款或者解决首付缺口，对于公积金余额较多的人尤其合适。

缺点：要付出一个月左右的利息。一般商贷这样的操作比较合适，公积金贷款不再允许提取公积金当做首付，只能提取用于还月供。

二、抵押旧房子。抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。注意：被抵押的房子房龄不要太长。

三、信用卡。需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1-2万元，因为这种方式的利息成本较高。注意：有些银行不支持购房刷卡分期还款，需要注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，会影响个人征信的。

四、信用贷款。信用贷款不需要任何抵押物，但是银行对个人征信审查很严格，主要是判断还款能力。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明。这种方式获得的贷款额度尚可，但还款周期不长，需要注意还款压力。

买房最需要注意的9个细节！一定不能忽视！

交房即维权的事件层出不穷，利益受损的购房者让人心疼不已。买房什么时候成了一次赌博？对不少购房者而言，这赌注可是一辈子的积蓄。所以在购房这件事上，小编建议你购房时一定不能忽视这9个细节！

1合同应保障购房者退房权利

开发商在小区建成之后，并未按照之前合同里的条款来建，这种情况属于开发商违约。购房者如果不同意收房，有权要求退房，并要求开发商返还购房资金及违约金赔偿。对于这种情况的具体处理方法，需要在合同中明确标出。

2约定广告写进购房合同

开发商打的广告如“房屋层数”、“计价方式”等具体涉及到购房者利益的，建议购房者和开发商***同约定，将广告内容作为补充条款，写入购房合同中。写入购房合同之后，这些广告的内容就被赋予法律效力。如果开发商拒绝写入购房合同，购房者就要三思了。

3口头促销转为书面形式

开发商在某段时间内提出的优惠政策，或者置业顾问口头承诺为购房者争取的优惠点，购房者可以向其要求用书面形式写出来，并且加盖有效印章。

4制作楼盘详情清单

购房者可以自行制作楼盘详情清单表，将有意向的楼盘登记对比，详情包括楼盘的绿化率、土地使用年限、土地出让时间、小区规划周期、面积测量报告等，而这些详情，购房者都有权利向开发商询问。

5购买期房分期付款

购房者在开盘当天，定下房子之后，先签订商品房预售合同，签订预售合同时不需要支付房款，只需支付一定数量的定金。房款可以在签订商品房买卖合同以及银行贷款批复之后再付给开发商。

6平面布局图附在合同中

除了将合同的条款一一理解，购房者还要注意将该小区的平面布局图、购房楼栋楼层的楼层布局图加注在合同中，并且明确表明布局图的方位、小区的层高、出入口以及各房屋性质（商铺&住宅）等。

7合同莫忘小区会所

有的楼盘打算日后将售楼部改为会所，或者在小区内部择址建会所，但关于会所的性质及详细信息，并没有在合同中提及，购房者可以协商在合同中明确会所的权属、功能、是否收费、是否对外开放等。

8附加户型图防缩水

楼盘宣传时期的户型单页，购房者除了单独保存外，还应该在和开发商签订购房合同时带上户型图，户型图具体到房间的尺寸、面积、方位、层高及各项标识，都要完整表明。如果日后纠纷出现，这就可作为划分责任的依据。

9与开发商协商质量保证金

一般施工队在开建时会交给相关建设单位一定的资金以保证施工质量，购房者可以效仿这种做法和开发商协商“质量保证责任”，即开发商拿出一定的资金作为房屋质量保证金交给第三方权威的金融机构，以此公平保障交易双方的权益。

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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