夫妻各有一本房产证，但卖房合同上只有卖方一人的签名，合同是否有效？

一、房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字的，婚后房产属于夫妻***有财产。

二、婚姻法司法解释三第十一条一方未经另一方同意出售夫妻***同***有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分***同***有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

三、以下两种情况之一的，可以只有房产登记上的产权人一方签字即可：

1、其他***有人（指房屋产权登记证上的产权人）无民事行为能力，签字人既是产权人之一，又是无民事行为能力人的法定监护人。如：丈夫有精神疾病（肢体疾病不限制该行为人的房屋买卖民事行为能力），妻子（或父母等）被认定为监护人的情况下，监护人签字有效。但是产权受益人可以提出异议并应当分得合法收益。

2、其他产权人与签字人形成委托关系。比如丈夫是船员常年在海上工作，不可能有时间参与买卖房屋的活动，他可以与妻子达成委托买卖的协议，这时候妻子可以以代理人的名义签字。

注：不是签一个人的名字，而是签三个名字（假定产权所有人仅为夫妻两人），一个是妻子的名字，一个是丈夫的名字（妻子代签），一个是丈夫委托代理人的名字（妻子）。