大学生法学创新性研究型课题（民商法类）如何选题？

个人觉得“在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力及处理”是个非常理想的选题

近年来，随着我国经济的不断发展，人民物质文化生活水平的不断提高，买房置业成为广大老百姓的一个现实需要，然而近年来的房价却一直居高不下，这又令许多老百姓望而却步。在这种情况下，一种在农村集体土地上兴建商品房并销售的行为开始在全国范围内不断出现，并被人们俗称为“小产权房”或“乡产权房”，因为价格低廉，受到广大购房者的青睐，规模不断扩大。

但是，从这种方式一出现，便引发较大的争议，其合法性受到质疑，并由此引发了一系列的矛盾和纠纷。其中问题最多的就是对于在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力到底有效还是无效，目前司法实务界及理论界对此都尚无定论，但实践中由此而引发的纠纷却日益增加，亟待解决。

这一课题的现实性、前瞻性兼具。供您参考