租房期限最长的期限是多久?

租房期限最长的期限是20年，具体规定如下：

1、出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋：

（1）房屋租赁最长期限是二十年；

（2）当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；

（3）房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。

2、承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同；

3、出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失；

4、未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁。如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

法律依据：《中华人民***和国民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。