业委会相关的法律法规

业委会的权利是可以召开业主大会,修订业主公约,监督公***建设,还有公***设施的合理使用情况,可以审议年度费用预算,了解业主对物业管理的一些意见。业主委员会的义务是要向业主大会报告工作,接受业主的监督,不能做出一些有损业主合法权益的行为。

一、业委会的权利和义务法律规定是怎样的?

1、业主委员会的权利:

(1)召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程;

(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;

(5)监督公***建设、公***设施的合理使用;

(6)监督业主公约的实施;

(7)业主大会赋予的其他职责。

2、业主委员会的义务:

(1)向业主大会报告工作;

(2)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;

(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作;

(4)接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;

(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公***利益。

二、业主委员会的任职条件是什么?

业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:

(一) 具有完全民事行为能力;

(二) 遵守国家有关法律、法规;

(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;

(四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁;

(五) 具有一定的组织能力;

(六) 具备必要的工作时间。

原则上业主委员会应该由小区所有业主***同投票选举产生,其实业主委员会应该和物业公司***同配合更好的去履行物业服务合同,同时,业主委员会在业主和物业服务公司之间应当起到润滑的、承上启下的作用。