法律规定公摊面积不能超过多少

公摊面积不能超过百分之30。一般的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。不计入用地面积的范围有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；市政管辖的马路、街道、巷道等公***用地；公***使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；其他按规定不计入宗地的面积。

房子公摊面积没有国家标准，但是通常公摊面积不能超过百分之30。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。具体情况如下：

1、一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；

2、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%到12%。

3、7层到11层的住宅的公摊率是10%到16%。

（1）如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%到15%之间的；

（2）而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%到20%之间。

4、高楼层的住房，12层到33层的住宅公摊率为14%到24%。

5、18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；

6、点式的楼盘公摊大多在15%到17%；

7、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

8、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%到8%。

分摊面积的计算：各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。具体如下：

1、计算分摊系数，分摊系数等于需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和；

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数乘以各套内建筑面积。

房子公摊面积的分摊需要遵从以下规则：

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

综上所述，公摊面积不能超过百分之30。一般的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条

商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。