预告登记是不是就是备案了

预告登记并不等同于备案。

一、预告登记的概念及其作用

预告登记，根据《物权法》的相关规定，是指在当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。简言之，预告登记是为了保护将来可能发生的物权变动请求权的实现，避免在物权变动前因一方当事人的违约行为或其他原因导致请求权无法实现。

预告登记的主要作用在于：首先，它为购房人提供了一种法律保障，确保其在与开发商签订购房合同后，即使房屋尚未建成或尚未办理初始登记，也能通过预告登记来确保自己的权利不受侵害；其次，预告登记还能对抗第三人的侵害，如开发商在房屋建成后将房屋卖给他人，由于存在预告登记，该处分行为将不发生物权效力。

二、备案的概念及其作用

备案，通常是指在某项活动或事项实施前，按照规定向有关部门报送材料，以便主管部门掌握情况并进行监督。在不动产物权变动的语境下，备案可能是指将相关的不动产交易信息、权属变动情况等报送至相关部门进行登记，以备查阅和监管。

备案的主要作用在于规范不动产交易行为，确保交易的合法性和安全性。通过备案，政府或相关部门可以及时了解不动产市场的动态，加强对市场的监管和调控，防止不法分子利用不动产交易进行违法活动。

三、预告登记与备案的区别

从上述概念和作用可以看出，预告登记与备案存在明显的区别：

1.法律性质不同：预告登记是一种物权变动的请求权保障措施，具有物权性质；而备案则是一种行政管理手段，主要目的是规范和监管不动产交易行为。

2.法律效力不同：预告登记具有对抗第三人的效力，能确保物权变动请求权的实现；而备案则主要是内部管理的需要，不具有对外法律效力。

3.操作程序不同：预告登记需要当事人按照法律规定向登记机构申请；而备案则可能是按照相关规定向主管部门报送材料。

综上所述：

预告登记与备案在不动产物权变动的过程中具有不同的法律性质、法律效力和操作程序，因此它们并不等同。购房人在购房过程中应了解两者的区别，并根据实际情况选择合适的保障措施。

法律依据：

《中华人民***和国物权法》

第二十条规定：

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。