私人之间签定的房产分割约定协议书 没有公正有 法律效力吗

不公正的房产分割协议也是有效的。

协议有效不等于就发生了物权变动的效力，对于不动产签订了分割协议，还要依法进行登记。

看一个合同是否生效主要看以下要件：

第一、双方主体适格。

精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人。

第二、意思表示真实。

不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平。

第三、内容不违背法律的强制性规定。

第四、附条件、附期限的合同条件成就或者期限届满。

《中华人民***和国物权法》

第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。