洛阳公积金政策调整：个人最高贷款调为55万
一、洛阳公积金政策调整：个人最高贷款调为55万
5月11日，洛阳市住房公积金管理中心发布通知，决定阶段性取消资金风险预警对计算个式中相关系数和倍数恢复洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》调整公积金贷款政目准入备案、住房公积金贷款额度提升、二套房和二手房购买政策等。
观点新媒体了解到，去年3月，因住房公积金个人住房贷款率超过95%，洛阳启动住房公积金流动性风险一级预警防控措施，要求住房公积金贷款轮候发放；在个人住房公积金贷款额度计算公式中，公积金缴存余额倍数下调为6，各档次时间系数分别下调0.3。这样一来，缴存时间短、账户余额少的职工受影响比较大。
此次明确，取消预警条件下对贷款额度计算公式，即恢复到2021年3月6日前的贷款额度计算方式：
贷款额度=（借款人公积金账户余额配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）。
该中心相关负责人介绍，阶段性取消预警限制措施可以释放较多存量资金，提高职工贷款额度，满足职工购房资金需求。该中心将根据运行实际情况及时研究适应洛阳房地产健
此前，房地产开发公司在取得商品房预售证后，须待项目进度达到三分之一时才能申请住房公
《措施》明确，今后房地产开发公可证时即可申请住房公备案。
此前，洛阳个人住房公积金最高贷款金额为45万元；夫妻双方***同使用住房公积金，最高贷款金额为55万元；去年10月下旬出台的《住房公积金助力青年友好型城市建设工作措施》规定，经我市认定的青年人才，在连续缴存6个金贷款额度不受缴存时还款能力的前提下，最高贷款额度为60万元。
《措施》明确，今后个元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。
此前，使用住房公积金购买二手房要根房龄5年以下首付比首付比例为30％，房龄10年以上首付比例为40％等。
《措施》明确，今后二手房住房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。
二、多地调整公积金政策
打出“组合拳”
中国证券报记者梳理发现，2022年以来，逾70个城市的楼市调控政策主要涉及补贴购房、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低贷款比例等。
不少地区打出“组合拳”。浙江省衢州市出台房地产“松绑”政策，全面取消限售、限购。非本市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。同时，市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。
部分地区对所在地区的限价住宅项目定价进行了“松绑”。以东莞市为例，东莞市住建局近日发文，鼓励项目结合实际自主提高品质建设标准，推动住宅项目逐步实现“优质优价”。在满足基本品质指标的基础上，对新建商品住宅项目提出分档次约束项，针对提高品质建设标准的项目，对提升品质指标相应内容增加的建造成本，在指导价（限价）的基础上予以适当增加。
信贷政策方面，广州、苏州、杭州等地下调房贷利率，部分地区最低房贷利率与LPR持平。
公积金政策更趋灵活
据中国证券报记者不完全统计，福州、株洲、北海、资阳、天津等近20个城市发布公积金政策，内容主要包括提高公积金贷款额度、降低贷款比例、提取时间前移、父母可提取住房公积金支持子女购房等。
在降低贷款比例方面，近日福建省南平市发文调整住房公积金部分使用政策。政策明确，取消购房办理住房公积金贷款夫妻双方个人账户应保留最近12个月归集额的规定。购买新建普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。
天津市住房公积金管理中心发布的《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》明确，职工使用商业银行个人住房贷款购房的，借款人中的一人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。职工使用个人住房公积金（组合）贷款购房的，借款人及配偶双方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。
部分地区还打出公积金调整政策“组合拳”。四川省资阳市住房公积金调整政策包括，一是提高贷款额度。职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额为60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额为40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高贷款额为70万元。二是降低首付比例，职工购买商品住房新房（含期房、现房），属首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；属二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。购买再交易住房，属首套普通自住住房，最低首付款比例为30%；属二套改善性住房最低首付款比例为40%。
中原地产首席分析师张大伟表示，之前职工购房提取公积金大部分是购房后提取，最近有部分城市提前到购房时即可提取，可缓解购房者的压力，有利于市场稳定。
“松绑”力度整体有限
中原地产研究院统计数据显示，2022年以来，超过70个城市对楼市政策进行调整。近期，福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等地接连发布楼市新政，政策目的主要是促进刚需和改善需求释放。
业内人士表示，多地楼市政策适度调整将有效缓解购房资金压力。同时，购房需求进一步释放将在一定程度上带动成交上升，缓解库存压力，推动城市经济发展。
张大伟表示，目前发布重磅宽松政策的城市基本都是楼市相对冷清的区域。而热点区域、房价涨幅较大的城市基本没有明显调整。
部分地区在发布楼市松绑政策时，留有一定的回旋余地。苏州调整二手房限售政策，由之前的5年改为3年。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次苏州限售并未彻底取消，只是缩短了限售年限，给后续调控留有余地。如果市场明显反弹，还可以再次调整到5年。
部分地区出台了仅针对特定时期的楼市调控政策。以安徽省淮北市为例，该地出台的楼市调控政策显示，4月30日-5月4日春季房展会期间，个人或家庭购买首套新建商品房可获最高不超过6万元奖励，非首套房可获不超过4万元奖励；购买新建非住宅商品房也可获最高不超过3万元奖励。此外，本地、外地居民或企业在房展会期间购房，还可享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。对此，淮北市住建局办公室工作人员向记者表示，该政策仅在房展会期间有效，具体实施办法可参考相关文件。
法律依据：
《中华人民***和国民法典》第三百五十九条住宅用地70年产权到期后自动续约。
宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三、2021年公积金调整时间？
7月起，你的住房公积金可能有变化！
多地从7月1日起调整住房公积金缴存基数，更新缴存基数上下限。你的住房公积金可能迎来变化。
缴存基数调整为2020年职工个人月平均工资
根据《住房公积金管理条例》规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
一般情况下，住房公积金以上一年7月1日至今年6月30日为一个年度单位进行调整。所以，7月1日起又到了新一轮的调整周期。
多地宣布从7月1日起调整住房公积金缴存基数为2020年职工个人月平均工资。
深圳市住房公积金管理中心关于做好2021年住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知。
其中，深圳市住房公积金管理中心近日发布通知称，自2021年7月1日起，各住房公积金缴存单位应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数，缴存基数为2020年职工个人月平均工资。
西安住房公积金管理中心近日发布公布通知称，2021年度职工住房公积金缴存基数调整为职工个人2020年（自然年度）月平均工资，缴存基数每年核定一次，调整后的缴存基数执行期间为2021年7月至2022年6月。
郑州住房公积金管理中心下发通知，住房公积金缴存基数每年调整一次。2021年调整时间为2021年7月1日至9月30日。住房公积金缴存基数按照职工上一年度应发平均工资计算。
所以，如果你的2020年个人月平均工资上涨了，缴存比例不变，那么在调整为新的缴存基数后，你每月缴存的住房公积金金额会变多，工资条也会发生变化。
举个例子
如果2019年度你的月平均工资为5000元，2020年涨到6000元，缴存比例维持12%，在调整缴存基数后，每月个人和单位住房公积金缴存金额将从1200元提升为1440元，增加了240元。
新的住房公积金缴存基数上下限确定
住房公积金不是你想交多少就交多少，是有上下限的。上限不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。而下限，多地明确不低于当地最低工资标准。
随着2020年职工月平均工资数据的公布，多地住房公积金缴存基数上限也迎来上涨。
比如，深圳明确，调整后的缴存基数不得超过2020年度全市在岗职工月平均工资的3倍，即不超过34860元。超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。调整后的缴存基数不得低于2200元。
西安明确，2021年度住房公积金缴存基数，上限不得高于2020年西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资的三倍24829元。缴存基数下限不得低于西安市最低工资标准。
郑州确定2021年度住房公积金月缴存基数上限为22367元，住房公积金月缴存额上限为5368元。按照郑州市2020年度最低工资标准为1900元，确定住房公积金月缴存基数下限为1900元，住房公积金月缴存额下限为190元。
缴存比例也有上下限，根据规定，单位和职工住房公积金缴存比例下限分别为5%，上限分别为12%。单位可在规定的缴存比例上下限区间内自主确定缴存比例。
怎么查询缴存基数是否已调整？
从7月起，不少单位会根据员工上一年的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。如何查询自己的住房公积金缴存基数是否调整了呢？
查询方式是多种多样的。
可以在线查询，进入当地公积金管理中心官方网站或APP，登录个人的公积金账号即可查询。或者通过支付宝等第三方应用查询，也可以拨打住房公积金热线12329进行电话查询。也可以选择线下查询，携带身份证等证件到当地住房公积金管理中心服务大厅查询。当然，还可以跟单位的经办人员咨询确认。
四、新年开始多地公积金贷款政策紧缩
该《通知》还规定，购买首套住房的，不高于房屋总价的70%。这意味着此前首次购买90平方米以下自住房可享受两成低首付等购房优惠政策被取消，首套房公积金贷款最低首付提升至三成。东莞此次政策调整还规定，“双拼房”认定为二套房，“多拼房”和个人住房贷款逾期累计满10次的将不予贷款。来自金华市住房公积金管理中心官方网站消息亦显示，自2月4日起，金华市区住房公积金最高贷款限额标准下调10万元，即从原来的最高可贷30万元降至20万元。此外，成都近日传出了公积金停贷的消息。尽管官方否认此事，但当地媒体援引四川省住房公积金管理中心负责人的表态称，成都住房公积金确实正在酝酿调整。多地出现的这一举措，最近询问公积金怎么提取的人剧增！