五点买新房期房的法律风险防控重要提示

五点买新房期房的法律风险防控重要提示。

1.不要迷信网红盘，做好调查工作：

关于新盘的营销，带节奏的现象司空见惯。多问问自己:这个时间点是否适合买房?这个地段是否保值抗跌?片区的所谓预期规划，是开发商打空炮还是确有政府纲要规划提及?考虑完了投资的时点、地段后，接下来就是开发商的背景信誉和交易程序中的具体问题了。调查开发商时，既要看规模大小，也要看之前做的楼盘质量和管理水平如何？

在业界的口碑如何?打听这些并不难，现在网络这么发达、周围圈子里打听下，天眼查上查一查诉讼情况，就大致心中有数了。人脉再广一点的，里打听下，往往把地块的前世今生都打听出来了。拿地时法律上清晰、公司内部运营正常、老板讲江湖道义，这样的开发商的产品就值得多多关注。

2. 退房不易，涉诉也较难被法院支持：

购房者对房屋质量或规划不满意，往往就想退房。但从法律角度来看，退房是难度很大的。因为作为购房者很难证明房屋主体结构质量不合格;或者房屋质量问题已经严重影响了正常居住使用。

再或者证明开发商“恶意欺诈”。这些诉求在法律上要求的证据都是较严格的。就算事后通过专业机构的鉴定证明了房屋质量有问题，也还分为瑕疵还是结构性缺陷。如果是瑕疵，就可以通过维修来解决，就算是涉及到赔偿损失，从过往案例来看，损失得到支持的金额也并不高。

3. 购房者并不是法律上规定的须优先保护的主体：

购房者只是弱势群体，并不是法律上规定的须优先保护的主体。怎么理解这句话?购房者不是银行，只有抵押权人才有法定的优先权。购房者不是施工单位，只有建筑施工企业才对工程款有优先受偿权。充其量购房者就是弱势主体，1000个弱势主体联合起来也只是弱势群体。对于弱势群体的诉求，政府会关注，会维稳，但需要时间、需要有契机等到接盘侠，也需要看诉求合理不。即使最终在法院统一处理，法官也会兼顾交易的稳定性、平衡开发商和购房者的利益。

4. 签约需谨慎，看清楚再签：

决策好了，签约时要谨慎。购房时和开发商签署的文本，基本上都经由开发商的专业法务团队把过关的。有些购房者误以为“格式条款”是一把利器，实际上格式条款，只要开发商尽到了提请注意的义务;未免除开发商的法定义务或排除购房者的权利，那就是有效条款啊。因此签约时应当认真查阅完整的合同文本，包括补充条款和附件;对于销售人员推盘时允诺的东西，也要想办法体现在书面上，至少是固定下来。

5. 开发商和开发商竞争、购房者和购房者竞争，开发商和购房者不竞争：

对比开发商，看谁更靠谱，谁的这个项目更好，价格更香。购房者打新，自然也是各种条件的综合竞争。即使在洽谈签约时，你比他更细心、更会谈，也可能会争取到好的交易条件。眼下大的经济环境，房企是各种难，拿地难、融资难、卖时还要有限价。这倒不是说给部分开发商的骚操作和不负责找借口，而是说，在充分自由的市场环境下，每个主体都有他应负的责任，购房者也一样，应当为自己的决策和交易负起责任来。