房子逾期交房退房程序怎么走

房子逾期交房退房程序如下：1、购房者提出退房要求，购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失；2、15个工作日内办好退款手续，购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同；3、超过15日开发商应支付违约金，购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一、房子逾期交房退房程序怎么走

1、房子逾期交房退房程序如下：

（1）购房者提出退房要求，购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失；

（2）15个工作日内办好退款手续，购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同；

（3）超过15日开发商应支付违约金，购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续之一的违约金。

2、法律依据：《中华人民***和国民法典》第五百三十三条

合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

二、逾期交房购房者如何维权

1、对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据本人所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使本人的权利，具体如下：

（1）如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理；

（2）在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理；

（3）购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任；

（4）开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持；

（5）当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。