二手房交易中你了解优先购买权是什么吗?
二手房交易如果没有经过优先购买权所有人的同意,那么房屋合同是无效的。因此,在买二手房的时候,购房者一定不能忽略了房屋的优先购买权。可是大多数人并不知道房屋优先权到底是什么?下面就让小编给大家详细的讲解一下吧!
一、什么是房屋优先购买权?
房屋优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定,在同等条件下,享有优先于他人购买该房屋的权利。它是一种法定的权利,由法律直接规定。
二、哪些人具有房屋优先购买权?
1、承租人
承租人在同等条件下,享有优先购买权。因此房屋所有权人出售出租房屋,应提前通知承租人。
2、房屋***有人
在同等条件下,***有人有优先购买权。因此房屋所有权人出售***有房屋,须提交***有人同意的证明书。
3、原产权单位
职工以标准价购买的住房,一般住用5年后方可依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买权、租用权,原售房单位已撤销的,当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。
三、如何认定房屋优先购买权?
优先购买权规定在同等条件下才能行使。那同等条件指的是什么呢?通常情况下包括总价款、支付方式、支付时间、交房时间、亲属关系等各种因素。在其中一项条件不满足的情况下,优先购买权都是无法执行的。
举个例子:老王有套出租的房子想要出售,小李愿意出300万购买这套房子,因租户有优先购买权,老王去征求租户小刘的意见,但是小刘只愿意出280万购买这套房,老王最后就把房子卖给了小李。案例中就是不满足同等条件中的总价款这一项,所以租户小刘就没有办法行使自己的优先购买权。
四、***有人和承租人谁更有优先权?
同等条件的情况下,如果产权***有人和承租人同时主张行使优先购买权,房屋***有人将会优先于承租人行使优先购买权。
五、遇到优先购买权时如何处理?
优先主要指时间上的优先,优先时间一般规定为3个月。在同等条件下,只有在承租人和***有人都放弃购买之后(须让卖方出具证明材料),才可以将房屋出售给他人,交易双方才能进行合法的房产交易。
关于房屋优先购买权,可能很多朋友都不太了解。这里就要提醒购房者,如果你遇到那些别人有优先购买权的房子,但房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意,你的房屋合同很有可能无效!买二手房的时候,购房者要看好房屋是否有承租人、***有人或者是否存在原单位等,如果有的话,需要先取得对方的同意(需出具同意声明),若没有,就无需担心了。